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上海推出新房摇号积分制:优先满足“无房家庭”
2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施。
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。
记者注意到，上海“沪十条”后首批三个楼盘今天上午启动对外公开认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增积分制。
值得一提的是，上述三个楼盘均位于上海市郊，产品以刚需为主，均价4万~5万元/平方米。
认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分，这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭，即使社保算满，也仅有46.7分，目的明显是为保障刚性的住房需求。
上海闵行区永康城浦上雅苑认购规则来源：上海建发浦上湾微信公众号
以建发开发的永康城浦上雅苑的认筹为例，当项目“拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比超过1.3:1的，应当启动计分排序程序”“企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单”。这也意味着，认筹比超1.3:1的项目采用积分制排序，入围门槛按房源套数的1.3倍确定。而一旦采用积分制，企业购房只能在积分摇号买房之后。
具体来看，积分由基础分和年限分两部分构成，按照家庭积分顺序，由高到低的顺序摇号，并优先无房家庭。其中基础分根据认购对象名下有无房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得，最终的总分根据基础分和年限分的总和得出。
其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足4大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003年月1-2020年2月）最多可以增加21.7分。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，这一政策对于改善型置业人群不利，完全关闭了其通过摇号改善之路。而上海则更大程度向首套刚需倾斜，同时也关照到先卖后买的改善型家庭。积分方式相比于“一刀切”更公平合理，上海对“无房家庭”的认定政策相比于其他城市更为细腻一些。
同时，积分上明显偏向刚需。从积分制度来看，仅满足在沪手上无房且5年内无买房两项，即可以得到40分；而手上有房，5年内买过房的则只能得到5分。通过扩大积分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需的购房，对于缓解部分楼盘摇号过热也会起到直接的效果。
张波表示，“无房家庭”认定，也是对“假离婚”“赠与”等漏洞的封堵，对于楼市稳定起到的作用不容小觑。尤其是有对“假离婚”的限购要求，积分层面很难有空子可钻，公平性也将得到很好体现。
同时，对于“无房家庭”的倾斜明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位，也是房地产回归消费属性的重要表现，在现行住房限购制度框架下，通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求，对于上海房地产市场整体平稳发展，房价和预期稳定都将起到重要作用。
杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜是怎么回事
7月2日，杭州市出台购房新规：明确35000元/平方米以下，新建商品住房项目对“无房家庭”倾斜比例不低于50%。
贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。
《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
扩展资料
无房家庭认定的调整变化
本《通知》针对《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中提出的“无房家庭”认定做了调整，在原有规定的基础上，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
举例：小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户2020年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作“无房家庭”
参考资料来源：中华网-杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜
杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜,无房家庭摇号几率大吗
前不久，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。此《通知》一出，无疑加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。《通知》表示，均价3.5万/m²以下的新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例要求高于50%。
虽然政策对无房家庭的倾斜比例增高，但是杭州市无房家庭的数量也是比较庞大的，分子虽然变大，但因为分母本身数字巨大，似乎摇号的几率并没有提高多少。以部分楼盘的销售数据举例，接近6万的摇号大军里面，就有1万5是无房户，也就是说，平均每4组摇号客户里，就有一组是无房户，无房户占摇号大军数量的四分之一。
更有数据显示，从去年12月到现在，半年多的时间，无房户数量激增将近5倍。最近杭州楼市的摇号大军里，几乎都出现了无房户井喷的现象。不管是同一地段的不同楼盘，还是同一楼盘的不同时期，抑是价值千万的豪宅或者改善刚需盘，参与这场摇号的无房户数量都在呈现着全方位的上涨。另外，加上今年疫情的缘故，整个社会都在传递这一种“无房焦虑”，没有房子的人，明显感觉到自己的资产在日渐缩水。
各种因素的交织之下，结合了当前疫情笼罩下的社会心态，牵引出了全民买房的焦虑，在普通市民的眼里，买房=资产保值，各种因素的共同作用下，“炸”出了杭州市更多隐藏着的无房户，也可以换个角度说，算是一次比较彻底的居民对于房屋购买力的大起底。目前市场上可供给的楼盘数量还是比较平稳的，毕竟楼盘建设需要一段比较长的时间，不能像其它那样突然爆发式增长。僧多粥少用来形容目前杭州的楼市，个人感觉还算比较贴切的，也不能说粥少，只是僧实在太多了。楼盘数量稳定，无房户暴增，相对来说，摇号的难度自然会增大，至于摇号的几率嘛，比原来更小就是了。
好了，关于新房摇号向无房家庭倾斜和房子摇号摇中了选房不想要怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
